¿Cuánto cuesta remodelar un apartamento en Cali? Guía completa para calcular tu presupuesto real

Como contratista especializado en remodelaciones en Cali, me he dado cuenta de que una de las preguntas más frecuentes que recibo es: “¿Cuánto cuesta remodelar un apartamento como el mío?”La verdad es que no hay una cifra única, pero sí hay una forma clara y práctica de calcularla: con ejemplos reales, desgloses detallados y porcentajes por actividad.

Este artículo lo escribo para ti: futuro cliente, arquitecto, comprador de apartamento nuevo, inversionista o simplemente alguien que está pensando en transformar su espacio. Aquí no te voy a hablar en abstracto, sino con base en experiencias reales de proyectos ejecutados en Cali —especialmente apartamentos en obra gris entregados por constructoras como Bolívar.

Y además, te enseñaré cómo puedes hacer tu propio ejercicio mental rápido, estimando costos con base en los metros cuadrados de tu vivienda, el tipo de apartamento (VIS o VIP), y los acabados que tienes en mente.

📏 ¿Tu apartamento es VIS o VIP? ¿Por qué importa?

En Cali, muchos de los proyectos que llegan a mis manos están clasificados como VIS (Vivienda de Interés Social) o VIP (Vivienda de Interés Prioritario). Esto influye directamente en la calidad de los espacios, áreas promedio y materiales base al momento de entregar.

📌 Diferencias generales:

Tipo	Área promedio	Precio Promedio m² (obra gris)	Observaciones
VIS	45-55 m²	$450.000 – $600.000	Entrega mínima, sin acabados
VIP	35-45 m²	$350.000 – $500.000	Espacios más compactos

💡 Ejemplo rápido: Si estás adquiriendo un apartamento VIS de 50m² y quieres calcular una remodelación integral con acabados estándar, puedes pensar en una inversión aproximada entre $700.000 y $1.000.000 por m², dependiendo del tipo de diseño y materiales.

📊 Desglose real de costos: lo que sí cuesta remodelar (por porcentajes)

Para que puedas proyectar tu inversión, aquí te muestro cómo se distribuye normalmente el presupuesto total en una remodelación integral:

🧮 Distribución porcentual típica del presupuesto:

Actividad / Rubro	% Aprox. del Total	Comentario
Mano de obra	20% – 30%	Según complejidad del proyecto
Materiales contratista (obra gruesa)	15% – 20%	Suministrados por nosotros
Materiales cliente (acabados)	15% – 25%	El cliente elige y compra
Carpintería (clósets, gabinetes)	20% – 25%	Personalizable según diseño
Encimeras / Vidrio templado / Detalles especiales	5% – 10%	Opcional pero valoriza mucho

📌 Costo m² promedio (remodelación completa en obra gris):

• Estándar: $700.000 – $850.000 por m²

• Intermedio: $900.000 – $1.100.000 por m²

• Premium: $1.200.000 – $1.500.000 por m²

📍Un apartamento de 40m² podría costarte desde $28.000.000 hasta $60.000.000 según tus decisiones de diseño.

🛠️ Qué materiales compramos nosotros (contratistas) y cuáles compras tú (cliente)

Algo que siempre aclaro en mis proyectos es quién compra qué. Esta división no es solo práctica, también mejora la eficiencia, la personalización y el control del presupuesto.

🧱 Materiales a cargo del contratista (Obra Gruesa)

Nosotros, como contratistas, nos encargamos de todo lo que requiere conocimiento técnico, experiencia en especificaciones, y logística especializada. Por ejemplo:

• Cemento, arena, grava

• Estuco, yeso, drywall

• Adhesivos para pisos, cerámicas, porcelanato

• Tuberías hidráulicas y eléctricas

• Cables, cajas eléctricas, tuberías de gas

• Masillas, pinturas base y productos de protección

✅ Ventaja:Trabajamos con proveedores de confianza y conseguimos mejores precios por volumen, evitando pérdidas y garantizando calidad. En uno de nuestros proyectos, por ejemplo, el valor total de estos materiales fue de $4.539.000 COP para un apartamento de 40m².

🛍️ Materiales que compra el cliente (Acabados)

Aquí entra la parte más estética y personal de la remodelación. Estos materiales los compras tú, con asesoría nuestra si la necesitas:

• Porcelanato, cerámica, piso laminado

• Azulejos decorativos para baño y cocina

• Sanitarios, lavamanos, griferías

• Puertas interiores, accesorios

• Lámparas, switches y tomacorrientes de diseño

• Pintura de color o decorativa

📌 Ventaja para ti:Tienes el control total del estilo, marcas, colores y calidad final. Además, puedes aprovechar promociones, visitar almacenes especializados o incluso traer tus propios materiales si ya tienes alguno reservado.

En nuestros proyectos, esta parte representa entre $6.000.000 y $10.000.000 COP, dependiendo del tamaño y tipo de acabados. Por ejemplo, en el caso del apartamento VIP en Heliconias, el cliente compró materiales por $8.300.000 COP.

🧾 Ejemplos reales: cuánto invertimos y cómo se distribuyó todo

🔨 Proyecto 1: Apartamento de 50m² (obra gris, acabados intermedios-premium)

• Mano de obra: $11.720.000 (23%)

• Materiales contratista: $8.740.000 (17%)

• Materiales cliente: $8.740.000 (17%)

• Carpintería y muebles: $17.251.000 (34%)

• Encimeras y vidrio templado: $4.900.000 (9%)

💰 Total: $50.000.000 | Costo por m²: $1.000.000

🔨 Proyecto 2: Apartamento de 40m² (obra gris, acabados medios)

• Mano de obra: $8.770.000 (27%)

• Materiales contratista: $4.539.000 (14%)

• Materiales cliente: $8.300.000 (25%)

• Carpintería: $10.960.000 (34%)

• Encimera y vidrio templado: $1.764.000 (5%)

💰 Total: $32.621.000 | Costo por m²: $815.525

🗓️ ¿Cómo organizamos las obras? Así funciona nuestro cronograma

Una de nuestras fortalezas como equipo es el orden. Cada remodelación se divide en 5 semanas de trabajo, con entregas parciales y pagos semanales, adaptables según el avance real.

Cronograma típico por semanas:

• Semana 1: Reubicación eléctrica, gas, instalaciones base

• Semana 2: Estuco, techos y preparación para enchapes

• Semana 3: Nivelación de pisos, instalación de porcelanato, baños

• Semana 4: Zona de ropas, cocina, detalles de muros y pintura

• Semana 5: Carpintería, limpieza, entrega final

📌 Cada semana incluye reporte de avance, fotografías y control de ejecución. Los pagos se programan en paralelo al cronograma.

🧠 ¿Cómo saber cuánto costará TU proyecto?

Aquí te dejo una fórmula simplificada para ayudarte a estimar tu presupuesto inicial:

[Área del apartamento en m²] x [Costo estimado por m² según acabados]

Ejemplos rápidos:

• Apartamento VIP de 40m² (acabados intermedios):40 x 850.000 = $34.000.000 aprox.

• Apartamento VIS de 50m² (acabados premium):50 x 1.000.000 = $50.000.000 aprox.

💡 Esto incluye mano de obra, materiales básicos, materiales de acabados, carpintería, vidrio, encimeras… TODO.

Pero recuerda: siempre recomendamos sumar un 10% – 15% extra como margen de contingencia.

✅ Hazlo bien desde el principio, y verás resultados duraderos

Remodelar un apartamento no es solo cambiar el aspecto de un espacio. Es invertir en bienestar, en funcionalidad y en patrimonio. Con una buena planificación, un contratista serio y una distribución de presupuesto inteligente, puedes transformar tu vivienda en tiempo récord, sin sorpresas y con un resultado a la altura de tus expectativas.

Si necesitas orientación, asesoría personalizada o quieres recibir una cotización basada en los metros de tu inmueble, puedes escribirme directamente. Siempre estoy dispuesto a ayudarte a proyectar tu espacio como debe ser: con criterio, calidad y claridad.